手机版xhamster使用步骤都说忙是治疗一切矫情的良药,谁说不是呢?晚上总是累月上星到倒头就睡,不给自己一丁点矫情的机会。我真的只有一点点想你了。只是记忆偶尔会偷懒,最新永久se91ye偷着空地溜出来,在某个不经意的瞬间牵扯到你。想起前几天和朋友聊天的时候,她偶然间提到了你,在说出口的那一刹那我们俩都愣住了,我连忙打着哈哈换了话题,我终究还是不能坦然地和别人聊起你。
3、白羊座,白羊座的人是老實人,是老好人,但是並不代表這個星座的人就是注定要被人踩在腳下的人。也許白羊座的這是6月17日拍攝的貴州省鎮遠縣“群龍遊江”場景(無人機拍攝)。 當日,中國曆史文化名城鎮遠第35屆“賽龍舟”文化節在貴州省黔東南苗族侗族自治州鎮遠縣開幕。文化節期間,將舉辦祭龍大典、古城花車巡遊、禮祭屈原、非遺展演、傳統龍舟賽等豐富多彩的民俗活動,吸引來自國內外的衆多遊客齊聚鎮遠古城,迎接即將到來的端午節。人面對很多事情都選擇了忍讓,但是這個星座的人其實也是心裏有譜的人,如果說白羊座是老實人的話,那麽別人都不知道是多麽老手機版xhamster使用步驟實的角色了。4、射手座,射手座的人是最聰明的存在了,這個星座的人呢從小就很有經商的頭腦,但是這個星座的人看起來很
作为足坛(壇)最优秀(秀)的球员(員),梅西的(的)妻子安(安)东最新(新)永久se91ye内拉(拉),人家(家)可是(是)巨(巨)富千(千)金。不(不)过两人两小无猜青梅竹马,最后走到房屋(屋)中介刚开始的时候,的(的)确赚(賺)的钱就是信息(息)差,有出售(售)的房源,你想(想)看(看)房还(還)得(得)掏50块钱才会带你去(去)看房,后来(來)这种(種)信息差越来越弱了,后(後)来(來)出现了互(互)联网,信(信)息差越(越)来越小(小),虽然还有中介在签订单(單)独房源(源),可是越来(來)越聪明卖(賣)家,也(也)不在(在)相信中(中)介的单(單)独签约,关键是没啥实际(際)好处?房(房)源信(信)息(息)都在共享的(的)时代(代),中(中)介的使命也(也)就(就)随(隨)之(之)变得多(多)元(元),帮助过(過)户,跑手续(續),起(起)到中间保(保)护买卖(賣)双(雙)方的作(作)用,中介还(還)起到了(了)新(新)楼盘二级(級)市场的作用,多元下的中介(介),也越(越)来(來)越被买卖双方所(所)倚(倚)重,但是问(問)题也(也)越来越(越)突(突)出,还有不良(良)中介(介),为了(了)利益,欺上瞒下赚(賺)取高额中介费不说(說),还赚取高额差(差)价,中介(介)就(就)越来(來)越需要正规化(化)的(的)来规范,那(那)么现阶(階)段中(中)介,都(都)应(應)该承担那些责任(任)义(義)务呢(呢)?中介赚钱(錢)是没错,收(收)取中(中)介费也无可厚(厚)非(非),买(買)家我也(也)愿意(意)掏中(中)介费,但(但)是(是)总(總)不能拿到(到)高额的中介费,却不(不)承(承)担(擔)责任(任),那是一定不行的,为什么要(要)中介承(承)担责任(任)呢,起源于不平衡(衡)的卖家(家),卖家(家)给了中(中)介房源(源),实际并(並)不承(承)担任何中介费(費)用,这(這)就意味着(著)理论(論)上卖家和(和)中(中)介,在(在)利益(益)上(上)统(統)一(一),卖(賣)掉房(房)子(子),卖家拿(拿)到(到)房(房)款,中介拿到中(中)介费(費),对(對)不对?对于买家(家)而言(言),掏(掏)了中介(介)费,有时候卖家反悔,中介却(卻)束手无策,不能(能)保护买家利益,有(有)时候也不能保(保)证卖(賣)家利益,借着(著)独家协议要挟卖家(家),让买家(家)和卖家都不爽,今天就说一(一)下,卖家和买家如何签订协(協)议(議),约(約)定中介的责(責)任(任),还有要挟卖家现象(象)等等;第(第)一:对于(于)买家而言,应该承担(擔)那那些责任,收费了一(一)定要伴(伴)随着(著)责任和义务;中介提供了房(房)源,提(提)供交易的(的)方(方)便性,安全性(性),负责过(過)户手续等等(等),甚至(至)提(提)供了(了)金(金)融服务(務),那就要对(對)这几项事情负(負)责任,对于买家来讲,首先(先)掏(掏)钱了,你就得(得)为(爲)买家(家)服务好(好)了,才对?房源(源)调查(查),有没有(有)抵押,法(法)律(律)纠纷,保全,产证,什(什)么性质产权(權),房子(子)本身的情况,坐(坐)落(落),房子(子)是否有什么问(問)题(題),原(原)来居住过什么(麽)人(人),等等(等),还(還)有卖家(家)真实情(情)况,这些(些)都(都)要(要)做详细的调(調)查,而且必须真实(實),面对不真实的卖(賣)家(家),有其他(他)目的的卖家,中介(介)要有识(識)破的能(能)力,在这一(一)点(點)上必(必)须为买(買)家(家)着想,还要勇(勇)敢(敢)的承(承)担调(調)查不详(詳)细房源的责(責)任(任),出(出)现(現)房(房)源抵押(押),法律(律)纠纷等(等)等,或(或)者卖家的不真实(實)的问题,要及(及)时终止和承(承)担责(責)任以及后国,才可以; 写协议的(的)时(時)候,就要写上这些,房源必须真实(實),有(有)告知的义务和调查的(的)义(義)务;第(第)二:面对卖(賣)家和(和)中介的(的)协议(議),实际(際)应该更加的公(公)平一些,有(有)哪(哪)些不(不)公平呢(呢)?价格(格)上,应该为卖家着(著)想(想),能多卖尽量的多(多)卖,这也(也)是理所当(當)然,但是多卖的(的)部(部)分,有佣金,这也(也)是(是)正(正)常的,但是不(不)能签订独家协议,和卖家(家)要最低价(價),最后签订买卖差(差)价协议(議),这样(樣)就(就)打(打)破了买家和(和)卖家与中介(介)之间的平衡(衡),自己获利(利),没有公平性,而是(是)要合理(理)的获(獲)利,否则越来越多(多)的(的)卖(賣)家,是不(不)愿(願)意签订独家协议的,对自己(己)没好(好)处(處),凭(憑)什么签订(訂)独(獨)家协议(議)?卖(賣)家(家)和中介签订(訂)独(獨)家协议(議),不设置买卖价格上限,但(但)是超过底价,可以按照比(比)例(例)给中(中)介(介)提拥,这才是(是)最合理(理)的(的)办法,还有就(就)是独(獨)家时(時)间,一个月为限最好(好),时(時)间(間)长了(了)没啥好处(處),对吧?第(第)三(三),作为中(中)介,必须保(保)持买卖双(雙)方的平(平)衡,信息不再是壁垒,唯(唯)一的壁垒(壘)是(是)谁给(給)你掏(掏)钱?买家给你(你)掏钱,你不(不)保(保)护好买家(家),未来(來)就没(沒)有生意了,卖家不给你(你)提(提)供(供)房源,未(未)来(來)也没有生意(意)了,中介的(的)存活(活)之道就是平衡,所以中(中)介(介)的存活(活)之道,就是(是)平衡买家和卖家(家),通(通)过手续(續),定(定)金,首付,交易(易)的(的)规(規)则(則),来(來)平衡每一方,否则中介的未(未)来,真的(的)就沦落为(爲)过户跑手续的,那个(個)时候赚(賺)的就是辛苦(苦)钱了(了),价(價)值(值)越小(小),那(那)么利润也会(會)越小,价值(值)越大(大),未(未)来市(市)场(場)越大;怎么平衡(衡),制定方案,卖(賣)家(家)涨价(價)了不卖了怎(怎)么办,买家不卖(賣)了怎么(麽)办(辦),这个时(時)候(候)的最真的情况就是(是),涨价了卖家不(不)卖了,没有(有)可(可)约(約)束的东西(西),只有一些协议,要么就是(是)起(起)诉,保(保)全,打官(官)司(司),这(這)就(就)打破了买家的平衡,如(如)何保(保)护买家,就显得(得)更(更)重要(要)了,应(應)该给卖家采取一(一)个黑名单制(制)度(度)就(就)好(好)了,因为涨价买卖(賣)了,进入中介的黑名单(單),那样就(就)好(好)了,有待(待)进一步推进买卖(賣)平衡(衡)!阿(阿)永哥点(點)评:一是(是)买家出了(了)中介费(費),应(應)该保护买(買)家的一(一)些权益,最基本的真实房源调查底(底)线(線),还是应该的(的),协议(議)中必须包(包)含,每(每)一项调查结果,以及(及)中介应该承(承)担(擔)的责(責)任(任),才会(會)更好(好);二是选择(擇)中介,还是尽量选(選)择大的(的),交易更有(有)保障一些,毕竟有诚信成(成)本在(在)里面,对吧?好(好)了(了),就说(說)这么多吧(吧)! 。了一(一)起,而安(安)东内拉也(也)手机版xhamster使用步骤在默默(默)支持(持)梅西的足(足)球事(事)业。多年以来,两人(人)的(的)感情非常好,堪(堪)称(稱)足(足)坛的模范夫妻(妻)。虽然安(安)东内拉不(不)走火(火)辣路(路)线,但是南美女人(人)的身(身)材绝对是令人心动无比的。
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编辑 赵九章(zhào jiǔ zhāng)